农村土地承包合同应该跟谁签？哪些情况签订无效？

奇趣乡村 2019-01-30 19:40:21

现在农村越来越多的年轻人都想回家承包土地搞项目赚钱，但由于常年在外，加上政策的变动，很多人对土地的政策不是很了解，导致使用土地时发生很多问题，比如承办合同签字，领取补贴等问题，那农村土地承包合同应该跟谁签？哪些情况签订无效？

一、农村土地承包合同应该跟谁签？

在农村，土地都是实行三权分置，承包权、所有权和经营权都归集体所有，且承包权归具体的村民所有，所有权归整个集体，经营权可租给或流转给其他村民来赚取费用，如果是承包给别人，就需签订专业的合同，具体跟谁签可分为两种情况：

情况一、如果你是本村村民，第一次从村里统一分配得到土地，那么一般由村委会代表行使集体土地所有权，你应该与村委会签订土地承包合同，此时你获得的是土地承包权。因为农村土地的性质属于集体土地，这个集体就是你们整个村集体。

情况二、如果你是从其他的村民那里租地流转，那么你其实获得的是土地经营权，你应该与土地承包权所有者的具体某个村民签订合同。

二、哪些情况签订的承包合同无效？

由于土地承包跟土地转让等不一样，所以签订合同时一定要注意，以免签订的合同无效，比如以下这几种情况就视为无效：

情况一、以胁迫或欺诈方式签订的承包合同无效。

情况二、损害社会公共利益。

情况三、违反了调整承包地、不得收回等法律法规。

情况四、有恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益。

判定无效的合同，应予以返还，若不能返还的，应当给予一定的折价补偿，如果有过错的一方，需向对方赔偿相应的损失，若双方都有错，则需承担各自的责任。

三、村委会有权对外签订承包合同吗？

一般情况下，村委会是无权对外签订承包合同的，就算要签，也必须经过本集体经济组织三分之二以上的成员或三分之二以上的村民代表同意了，并报乡(镇)人民政府批准才可有权利。不过，通过其他方式对外承包土地的农民，可在同等条件下，让本村的组织成员享受优先权。

总的来说，农村土地承包合同具体跟谁签，要看你是什么情况，如果是本村村民且第一次统一分配得到土地，那么就该与村委会签订合同，如果是从其他村民那里租地流转的，则直接跟村民签订，所以签订时一定要注意，以免签订的合同无效。